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Análisis
Económico Interno

BOSQUE · 8 unidades profesionales en Bella Vista. Escenarios de venta, costos y resultado proyectado.

El producto.

8 unidades funcionales profesionales, con una cochera exclusiva por unidad y 3 cocheras adicionales para comercialización. Orientado a consultorios, wellness, profesionales y showrooms boutique.

ConsultoriosWellnessProfesionalesShowrooms

Escenarios de venta.

Facturación total proyectada (ventas de unidades + cocheras adicionales).

Pesimista USD 577.500 Ventas 565.500 + cocheras 12.000
Moderado USD 622.000 Ventas 610.000 + cocheras 12.000
Optimista USD 662.000 Ventas 650.000 + cocheras 12.000

Costos del proyecto.

ConstrucciónUSD 257.600
ArquitecturaUSD 10.000
MunicipalUSD 8.000
PH y Estados ParcelariosUSD 8.000
PaisajismoUSD 7.000
ContingenciasUSD 10.000
Comercialización Century 21 MareUSD 15.000
Impuestos estimadosUSD 6.000
MarketingUSD 1.000
Total costosUSD 323.000

Resultado antes de tierra.

Facturación total menos costos del proyecto, antes de reconocer el valor del terreno.

Pesimista USD 254.500
Moderado USD 299.000
Optimista USD 355.000

Acuerdo con propietarios.

Valor reconocido de tierra USD130.000 Más participación del 10% del valor de venta de cada unidad, con mínimo garantizado de USD 6.500 por unidad.

Resultado estimado para propietarios.

Pesimista · part. 56.550 USD 186.550
Moderado · part. 61.000 USD 191.000
Optimista · part. 65.000 USD 195.000

Resultado estimado Manuel Sanucci.

Pesimista USD 67.950
Moderado USD 108.000
Optimista USD 160.000

Objetivos.

Piso aceptable USD 80.000
Objetivo USD 100.000 +
Objetivo ideal USD 150.000 +

Estrategia.

Hoja de ruta ejecutiva

El plan de los primeros 90 días.

Objetivo

Alcanzar la preventa mínima de 4 unidades dentro de los primeros 90 días para habilitar el inicio formal del desarrollo.

01Semana 1 a 2

Acuerdo y organización

  • Acuerdo preliminar de desarrollo y exclusividad
  • Recepción de documentación del inmueble
  • Revisión legal y dominial
  • Definición del esquema económico
  • Definición del modelo asociativo
  • Reunión de lanzamiento
02Semana 2 a 4

Factibilidad y producto

  • Prefactibilidad urbanística
  • Validación normativa
  • Confirmación de indicadores
  • Ajuste de implantación
  • Definición de estacionamientos
  • Tratamiento arbóreo
  • Tipologías y precios
03Semana 4 a 6

Marca y material comercial

  • Desarrollo de identidad BOSQUE
  • Renders comerciales
  • Brochure comercial
  • Presentación para propietarios
  • Presentación para inversores
  • Base de datos comercial
04Semana 6 a 10

Validación comercial

  • Contacto con profesionales objetivo
  • Contacto con usuarios del barrio
  • Presentación a potenciales compradores
  • Manifestaciones de interés
  • Ajuste de producto y valores
  • Identificación de compradores fundadores
05Semana 10 a 13

Preventa

  • Lanzamiento comercial
  • Reservas
  • Firma de boletos
  • Cobro de anticipos
  • Objetivo mínimo: 4 unidades comercializadas
06Tras el objetivo

Inicio de desarrollo

  • Formalización del acuerdo definitivo
  • Presentación municipal
  • Proyecto ejecutivo
  • Contratación de obra
  • Inicio de construcción

Meta 90 días

  • Proyecto validado
  • Documentación preparada
  • Marca posicionada
  • 4 unidades comercializadas
  • Anticipos cobrados
  • Inicio de pago de tierra
  • Inicio de estructuración de obra